不知不觉2025年也来到了5月份了，对于整个房地产市场的情况，其实很多人都处于一个观望周期！
根本的原因是因为看不懂这个市场的情况了，看懂了，那框框的下手了，看不懂才处于一个迷惑的状态！
现在还有很多人提，2026年开年之后，上海二手房成交量飙升到3.1万套，创下近5年来的一个高位，北京也成交了2万套，创下了15个月以来的新高！
还有一个拿数据说话的，就是4个一线城市，不管是新房还是二手房的市场价格都在上涨！
对2026年的房地产市场更具有期待！
我来整理一下未来5月份会迎来的一个变化。
1、市场将会进入到彻底分化，一线城市“稳”，二线城市待稳，三四线城市不断的探底
在过去房地产的周期当中，房地产的时代已经结束了，现在3月份的数据就是一线城市新房环比上涨0.2%，二线城市价格环比上涨0.4%，北上广深已经全方面的上涨！
对于很多二线城市，更多的只是成交回稳了那么一点点，另外整体的成交价格开始相比上个月有所收缩，并没有像北上广深一样彻底的能够向上走。
对于三线四线城市，面对的情况，基本上就是泡沫被挤掉了很大很大，可回调的空间有，但并没有说想象中这么大，比如我所在的城市就是妥妥的三线城市。基本上就是相比最高峰价格回调了50%还能再回调个10%，20%但你说还能再回调个30%那肯定就是没人抢先得。
2、现房销售全方面的提速，预售制度已经逐步的退场
在房地产发展的时候，内地市场是学习了香港的预售制度模式的，最终所呈现出来的就是在2021年市场下行的时候，问题都全部爆发了。
根据数据显示，2019年全国现房销售的新房占比不到12%，25年已经飙升到了35%，深圳在今年3月份的时候，新房的现房销售直接占比来到了51%！
未来这个整体的比例应该都会提升到50%的，因为市场被迫开发商得要这样做，你不现房去卖房，对于购房者来说承担的风险太大了，并且现房交房最大的优点就是能够看得到，摸得到，像二手房一样，买过来就可以直接装修入住了。
从侧面说出来了，这对于开发商的整体资金流是非常的“给力”。
3、城中村改造计划迅速的推进
在城中村改造的计划当中，其中广州和深圳是最多的，毕竟这些地方城中村集中密度非常的夸张；
2026年深圳城中村集中改造了有100多个；
上海虹口，杨浦，安置房货币，居然创下了近5年来的一个高位；
广州就更不用说了，对于整个安置化货币的同时，又要对于城中村进行改造所产生的问题比想象中多得多，可能要突破100万套城中村改造。
这些改造更多的都是推进整个地方建筑的更新叠旧，另外很重要的一点，钱哪里来！
原因也是非常的简单，就是安排的150,000亿城市更新投资里面的钱！
当然要注意的，就是并不是说很多地方都要迎来大规模的拆迁补偿之外，现在有很多种形式的，比如赔偿安置房，比如赔偿房票，比如部分现金加房票！
4、房贷利率还得要悠着点用！
不要觉得现在的房贷利率已经够低了，其实公积金贷款利率更低，首套房来到了2.6%，对于很多人来说，是在历史上接触到最低的贷款利息的。
房贷利率也来到了3%的水平，也是历史性的一个低位，但我可以肯定的说，利率这么低，也不一定乱买房，得要看刚需购房者来买房，也不要过度的撬动杠杆！
因为公积金里面的钱也是你们的钱，所以不要觉得利率低就盲目加杠杆，这种的后果还是挺大的。
5、养老金在持续的上调
养老金首先就是居民养老金的事情嘛，大家懂的都懂。
现在全国22个城市已经启动了房屋养老金试点，意味着未来将会有大量的老旧小区要维持维维修、体检改造的资金保障项目。
我国的城镇建成周期很多都是超过30年了，在2040年之后，80%的城镇房屋都进入到老的阶段了，所以都要维修。
所以提到2025年5月份之后，这些问题都会逐步的呈现出来，对于普通老百姓来说，也要提前做好应对的准备。
当然作为很多普通老百姓更关心的最近这几个月重点房价会有什么样的一个形势变化，我的观点就是等5月6月7月这三个月的数据完全出来之后，再决定要不要买房！
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